Het plangebied.
De locatie kenmerkt zich door een agrarisch karakter.
Aan de Ganzenstraat liggen rijtjeswoningen, voor-oorlogse dorpsvilla's,
voormalige boerderijen en een enkele nieuwbouwwoning.
De Langstraat is ter plaatse van het plangebied voor het grootste deel onbebouwd.
De locatie kenmerkt zich door een agrarisch karakter.
Aan de Ganzenstraat liggen rijtjeswoningen, voor-oorlogse dorpsvilla's,
voormalige boerderijen en een enkele nieuwbouwwoning.
De Langstraat is ter plaatse van het plangebied voor het grootste deel onbebouwd.
Uitgangspunten voor het plangebied.
De gemeente heeft zich tot doel gesteld op deze locatie 72 z.g. dubo-plus woningen te realiseren.
Een van de uitgangspunten is het toepassen van 4m2 pv-cellen en 2 - 4m2 zonne- collectoren op elke woning.
Dit heeft consequenties voor de verschijningsvorm van de woningen, zowel door de p.v.-cellen en collectoren als ten gevolge van het hiervoor vereiste zuidgerichte vlak.
De huurwoningen (de Loods architecten) liggen rond een "groen" plein. Het plein heeft een "groene" verbinding met het aan de zuidkant van het gebied gelegen parkje.
Het park wordt van de aangrenzende achtertuinen van de woningen gescheiden door een waterloop met natuurlijke oeverbegroeiïng.
Dit om te voorkomen dat de achtertuinen d.m.v. schuttingen zullen worden afgesloten.
Vanaf het groene plein zal het regenwater van de woningen via een gedeeltelijk open goot naar deze waterloop worden geleid.
De gemeente heeft zich tot doel gesteld op deze locatie 72 z.g. dubo-plus woningen te realiseren.
Een van de uitgangspunten is het toepassen van 4m2 pv-cellen en 2 - 4m2 zonne- collectoren op elke woning.
Dit heeft consequenties voor de verschijningsvorm van de woningen, zowel door de p.v.-cellen en collectoren als ten gevolge van het hiervoor vereiste zuidgerichte vlak.
De huurwoningen (de Loods architecten) liggen rond een "groen" plein. Het plein heeft een "groene" verbinding met het aan de zuidkant van het gebied gelegen parkje.
Het park wordt van de aangrenzende achtertuinen van de woningen gescheiden door een waterloop met natuurlijke oeverbegroeiïng.
Dit om te voorkomen dat de achtertuinen d.m.v. schuttingen zullen worden afgesloten.
Vanaf het groene plein zal het regenwater van de woningen via een gedeeltelijk open goot naar deze waterloop worden geleid.
De woningen
Alle woningen kenmerken zich door de combinatie van metselwerk, houten gevelbekleding en breed overstekende dakranden.
Biij de keuze van de gevelsteen (handvorm/vormbak genuanceerd) is rekening gehouden met de sfeer van de bestaande bebouwing. De noord-zuid georiënteerde woningen hebben een lichte baksteen in combinatie met een donkere plint, pannen e.d.
De garage van type T1 is donker. T4 heeft een houten garage.
De luifel met kolommen bij type T1 is van hout, evenals de gevelbekleding t.p.v. de zolder (straatzijde).
De luifel van p.v.-cellen vormt een waranda voor de op het zuiden georiënteerde woonkamer aan de straatzijde, en voorkomt tevens oververhitting van de woning in de zomer.
Type T4 heeft een houten erker met brede dakrand over twee verdiepingen.
De woningen worden verbonden door een golvende wand van licht metselwerk, als afsluiting naar het park.
Alle woningen kenmerken zich door de combinatie van metselwerk, houten gevelbekleding en breed overstekende dakranden.
Biij de keuze van de gevelsteen (handvorm/vormbak genuanceerd) is rekening gehouden met de sfeer van de bestaande bebouwing. De noord-zuid georiënteerde woningen hebben een lichte baksteen in combinatie met een donkere plint, pannen e.d.
De garage van type T1 is donker. T4 heeft een houten garage.
De luifel met kolommen bij type T1 is van hout, evenals de gevelbekleding t.p.v. de zolder (straatzijde).
De luifel van p.v.-cellen vormt een waranda voor de op het zuiden georiënteerde woonkamer aan de straatzijde, en voorkomt tevens oververhitting van de woning in de zomer.
Type T4 heeft een houten erker met brede dakrand over twee verdiepingen.
De woningen worden verbonden door een golvende wand van licht metselwerk, als afsluiting naar het park.
De oost-west georiënteerde woningen krijgen een donkerrood, genuanceerde steen.
Type T3 vormt een wand van 2/1-kap"villa's".
De dakopbouw met p.v.-cellen op het dak, ligt afwisselend voor en achter om een gevarieerder en tevens rustiger beeld te verkrijgen.
Type T5 is een vrijstaande woning.
De plattegrond geeft de mogelijkheid tot varianten met overbouwing van de garage e.d.
Hierdoor kan het afwisselende beeld van de bebouwing aan de Ganzenstraat eventueel worden gehandhaafd.
Type T3 vormt een wand van 2/1-kap"villa's".
De dakopbouw met p.v.-cellen op het dak, ligt afwisselend voor en achter om een gevarieerder en tevens rustiger beeld te verkrijgen.
Type T5 is een vrijstaande woning.
De plattegrond geeft de mogelijkheid tot varianten met overbouwing van de garage e.d.
Hierdoor kan het afwisselende beeld van de bebouwing aan de Ganzenstraat eventueel worden gehandhaafd.
ontwikkeling: Wilma Bouw Zuid
projectarchitect: ir. Sonja Seitz
